Kredyt hipoteczny to jedno z najczęściej wybieranych rozwiązań finansowych, pozwalających na zakup nieruchomości. Jednak warto pamiętać, że samo uzyskanie kredytu to dopiero początek kosztów, które trzeba ponieść. Oprócz regularnych rat kredytowych, istnieje szereg opłat dodatkowych, które mogą znacząco wpłynąć na ostateczną sumę, jaką trzeba będzie zapłacić.
Opłaty związane z uruchomieniem kredytu
Pierwszym kosztem, z jakim spotyka się każdy kredytobiorca, jest prowizja banku za udzielenie kredytu hipotecznego. Zazwyczaj wynosi ona od 1% do 3% wartości kredytu, choć w niektórych przypadkach można ją negocjować. Kolejną opłatą jest koszt wyceny nieruchomości, który zależy od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Przykładowo, koszt wyceny mieszkania może wynieść od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Jeśli decydujemy się na kredyt hipoteczny w Gdańsku, warto uwzględnić lokalne czynniki wpływające na cenę wyceny, takie jak dynamicznie zmieniający się rynek nieruchomości.
Koszty związane z ubezpieczeniem
Jednym z obowiązkowych kosztów dodatkowych przy kredycie hipotecznym jest ubezpieczenie. Banki najczęściej wymagają ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych, co wiąże się z rocznymi opłatami, których wysokość zależy od wartości nieruchomości. Dodatkowo w niektórych przypadkach banki mogą wymagać ubezpieczenia niskiego wkładu własnego, jeśli nie posiadamy wymaganych 20% wartości nieruchomości jako wkład własny. Takie ubezpieczenie podnosi miesięczne raty kredytu, a jego koszt może wynosić kilka procent wartości brakującego wkładu.
Opłaty notarialne i sądowe
Oprócz opłat bezpośrednio związanych z bankiem należy także pamiętać o kosztach notarialnych. Akt notarialny, który jest niezbędny do zakupu nieruchomości, wiąże się z taksą notarialną, której wysokość zależy od wartości nieruchomości. Kolejnym kosztem są opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej, które w Polsce wynoszą zazwyczaj kilkaset złotych. Wszystkie te dodatkowe wydatki, choć na pierwszy rzut oka mogą wydawać się drobne, w rzeczywistości mogą zwiększyć koszty zakupu nieruchomości nawet o kilka tysięcy złotych.